Плановый демпинг. Началась “война” между саратовскими строителями за выживание.
Как стало известно „Ъ“, саратовская мэрия на следующей неделе объявит конкурс среди застройщиков на приобретение на первичном рынке 637 квартир по стартовой цене в 27 тыс.руб. за кв.м. В ходе торгов муниципалитет планирует снизить ее до 23 тыс.руб. В горадминистрации такое предложение назвали реальным и конкурентноспособным, а застройщики считают эту цену заниженной по сравнению с рыночной, составляющей 28 тыс.руб. за кв.м. Хотя, как предполагают эксперты, демпинговать готовы и сильные, и слабые игроки рынка — первые нуждаются в оборотных средствах, а вторым надо расплатиться по долгам.
На следующей неделе саратовская мэрия планирует объявить открытый тендер среди строительных компаний региона на приобретение жилья в рамках целевой программы «Переселение граждан Саратова из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах». Об этом „Ъ“ сообщил заместитель главы администрации города Александр Демин. 4 мая этого года федеральный «Фонд содействия реформированию ЖКХ» в рамках ФЗ №185 перечислил Саратову 613 млн руб. на приобретение 637 квартир. Со своей стороны, муниципалитет на предусмотренных фондом условиях софинансирования выделил из бюджета на реализацию программы 190 млн 217 тыс. руб. Как рассказал господин Демин, по условиям конкурса первоначальная цена 1 кв.м, приобретаемого на первичном рынке жилья, уже определена в 27 тыс.руб. В ходе торгов ее планируется снизить до 23 тыс.руб. Эту цену чиновник счел «вполне реальной и рыночной». Он напомнил, что в ходе аналогичного прошлогоднего тендера изначально заявленную цену в 35,4 тыс.руб. за кв.м мэрии удалось «сбить» до 27 тыс. и приобрести 400 квартир общей площадью 18,5 тыс.кв.м.
В 2008 году в Саратовской области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 1 млн 107 тыс. кв. м жилья (12, 8 тыс. квартир), что на 8,4% больше, чем в 2007 году. Лидерами отрасли по объемам ввода жилья являются ЗАО «Саратовоблжилстрой» (более 100 тыс. кв. м), ЗАО «Шэлдом» (более 60 тыс. кв. м), ООО «Кронверк» (около 50 тыс. кв. м). Объемы порядка 30 тыс. кв. м ввели ООО «Новострой XXI», ООО «СК «Новый век» (Энгельс), ЗАО «Саратовгэсстрой» (Балаково). По экспертным оценкам, на первичном рынке Саратова сегодня есть порядка 4,5 тыс. квартир общей площадью 300 тыс. кв.м в разной степени готовности. В программе участвуют более 2 тыс. человек.
Конкурсное предложение мэрии вызвало неоднозначную оценку саратовских застройщиков. Генеральный директор регионального лидера отрасли ЗАО «Саратовоблжилстрой» депутат областной думы Леонид Писной заявил о намерении компании участвовать в конкурсе, назвав предлагаемую цену жилья «нормальной и вполне конкурентноспособной». «Мы готовы предложить муниципалитету 21,5 тыс.руб. за кв.м и продать по этой цене все 637 квартир, — говорит застройщик. — Такой запас квартир у компании есть». При этом господин Писной заметил, что в этом году по настоянию его и депутата Сергея Курихина из тендерной документации была исключена возможность переселения саратовцев из аварийного жилфонда в приобретаемое на вторичном рынке жилье, на основе которого формируются коммунальные квартиры (такая норма была прописана в тендере 2008 года. — „Ъ“). Иного мнения придерживается президент строительной ГК «Аркада» депутат саратовской городской думы Алексей Березовский. «Цена 1 кв.м в 23 тыс.руб. — это ниже себестоимости, — говорит он. — Реальная цена в Саратове сегодня составляет 27-28 тыс.руб. за кв.м». Впрочем, заметил господин Березовский, на рынке во время кризиса всякое бывает: некоторые строительные предприятия, оказавшиеся в сложной ситуации, готовы продавать запасы жилья и по демпинговым ценам, ниже себестоимости. «Чтобы строителям развиваться, им надо покупать технику, вкладывать деньги в новое строительство, а, продавая жилье себе в убыток, это сделать невозможно», — считает он.
Аналогичного мнения придерживается генеральный директор строительной компании «Шэлдом» Байтемир Шамхалов. «Возможно, чиновники мэрии, погнавшись за дешевизной и назвав цену кв.м в 23 тыс. руб., решили серьезно сэкономить на качестве жилья, покупаемого для «переселенцев», — возмутился он. — В таких квартирах в панельных домах на стенах, как правило, «обои-промокашки», на полу вместо линолеума — «клеенка», в санузле -пластмассовые унитазы». По оценкам господина Шамхалова, самый простой вариант квартиры с нормальной отделкой в городе «не может сегодня стоить дешевле 28 тыс.руб. за кв.м».
Между тем технический директор ООО «Пересвет-регион-Саратов» ( строит жилой комплекс «Изумрудный город» проектной стоимостью 12 млрд.руб. — „Ъ“) Юрий Земсков считает, что участвовать в тендере на условиях, предложенных мэрией, «могут себе позволить либо компании, у которых накоплен хороший запас готового жилья — они продают его, чтобы получить оборотные средства и не останавливать строительный процесс на других объектах — либо слабенькие организации, вынужденные его распродавать, чтобы погасить налоговые платежи, выплатить зарплату сотрудникам. Именно поэтому нынешний муниципальный тендер, по мнению господина Земскова, станет своеобразной «лакмусовой бумажкой» для строительной отрасли региона, которая выявит «сильных» и «слабых» игроков.