Когда будет ликвидирован ТСЖ-1?
«Ассоциация и ТСЖ вне закона»? Так называлась статья, опубликованная в «Саратовском репортере» 21 августа (№ 17). В ней ставился вопрос о законности существования на территории Фрунзенского района ТСЖ-1 и Ассоциации ТСЖ Фрунзенского района. Председателем и ТСЖ-1 и Ассоциации является Владимир Фадеев. В адрес прокурора Саратовской области был направлен соответствующий редакционный запрос, а также экземпляр газеты с публикацией «Ассоциация и ТСЖ вне закона»? Редакция нашей газеты продолжает поднятую тему. Есть все законные основания, как полагаем мы, и как трактует Закон, для того, чтобы сегодня ТСЖ-1 было ликвидировано. Для этого есть, по нашему мнению, достаточно веские законные причины. Что говорит Закон? В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если ознакомиться с реестром жилищного фонда, расположенного на территории Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», то общая площадь домов, входящих в состав ТСЖ-1 составляет 74984,2 кв.м. А доля членов ТСЖ-1 составляет 34635,525 кв.м., (с учетом исключения из реестра членов ТСЖ-1 доли собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Сакко и Ванцетти, площадью 2220,3 кв.м, и доли муниципальных жилых и нежилых помещений, площадью 4792,21 кв.м), что составляет 46,19 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ-1. В соответствии с п. 12.3 Устава ТСЖ-1, утвержденного 10.10.2007 г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Именно поэтому сегодня, согласно п. 7.9 Устава ТСЖ-1 его правление обязано обеспечить соблюдение Товариществом законодательства, и требований Устава Товарищества: правление ТСЖ-1 должно инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ-1 по вопросу ликвидации ТСЖ-1, и провести процедуру ликвидации Товарищества. Полагаем, именно этим сегодня должен был бы заняться Владимир Фадеев. Однако, судя по всему, у него на это нет времени: он занят собственной предвыборной кампанией. Ведь он баллотируется в депутаты Саратовской областной думы и поддержку в этом ему пообещала ЛДПР. Итак, Правление ТСЖ-1 обязано инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ-1 для принятия решения о ликвидации ТСЖ-1 и провести процедуру ликвидации Товарищества. Согласно реестра жилищного фонда, расположенного на территории Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» по каждому дому, входящему в состав ТСЖ-1 сложилось следующее соотношение членов товарищества от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
Согласно ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух, и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов, с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 143, ч. 2 ст. 141 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, где доля голосов членов ТСЖ-1 менее пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, обязаны провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о ликвидации ТСЖ-1, а также выбрать и реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом. Так как решения принимаемые общем собранием членов ТСЖ-1 являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирных домах ТСЖ-1, то нарушение норм, предусмотренных ч.1 ст. 136, ч.б ст. 143, ч.2 ст. 141 ЖК РФ является нарушением прав собственников помещений в каждом многоквартирном доме. В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Полагаем, в данной ситуации очень важна будет роль прокуратуры Фрунзенского района. Надо и жить, и работать по закону. Кажется, на ТСЖ-1 и его руководителя Владимира Фадеева, российские законы тоже распространяются, или уже нет? Источник: газета Саратовский репортер № 17(445) http://www.rsar.ru/17-445/kogda-budet-likvidirovan-tszh-1 |