Отель желаний
Как строилась гостиница при ТЮЗе
В начале октября директор саратовского ТЮЗа Валерий Райков был отстранен от занимаемой должности на время экспертизы по пожару в старом здании театра. Соответствующее решение было принято губернатором Саратовской области Валерием Радаевым. А уже в начале декабря театральная общественность написала на своего бывшего шефа заявление в правоохранительные органы. В нем сотрудники театра отмечают, что неоднократно наблюдали факты превышения должностных полномочий своим начальником. Часть нарушений касалась строительства гостиницы, предназначенной для приезжих артистов.
Каждому товарищу — по доле
В 2001 году в целях экономии затрат на оплату жилья или гостиниц ГУК «Саратовский академический театр юного зрителя им. Ю.П. Киселева» заключило договор простого товарищества на строительство вышеозначенного здания, расположенного по улице Вольской, без номера. Ни с кем ни согласовывая — ни с комитетом по управлению имуществом Саратовской области, ни с министерством культуры, — ТЮЗ заключил договор о партнерстве с двумя предприятиями и одним частным лицом. На их средства и было начато строительство гостиницы. При этом, согласно договору, вкладом ТЮЗа в строительство объекта было выполнение функций заказчика по возведению гостиницы и внешних инженерных коммуникаций.
Площадь застройки составляла 353,2 квадратного метра. Вроде бы благое дело — построить собственное здание, так называемый вспомогательный корпус ТЮЗа, для гастролирующих актеров. Однако здесь стоит внимательно рассмотреть доли каждого участника договора.
Итак, большая часть помещения, а именно — 54,4% принадлежит заводу электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение». Треть помещения — 30,7%, — согласно договору, принадлежит некоей Ю.А. Цалиевой. Как утверждают знакомые адвокаты, это супруга небезызвестного Виталия Цалиева — собственника торгового комплекса «Манеж». Две доли — 25% и 12,4% — распределились между ООО «Инвестиционный центр «Культура» и самим ТЮЗом соответственно.
И здесь возникает закономерный вопрос: насколько справедливо распределены доли между участниками простого товарищества? Если строится четырехэтажное здание для нужд ТЮЗа — это хорошо. То есть на балансе учреждения культуры будет находиться собственная гостиница, где можно размещать артистов, не задействуя при этом коммерческие предложения от различных отелей города. Такой опыт соседства учреждения и вспомогательного здания уже существует в Саратове: при цирке им. братьев Никитиных давно функционирует гостиница «Арена». Если же на выходе учреждение культуры (согласно распределенным долям) будет владеть только 1/8 частью здания. И где же здесь выгода? Не похоже ли это на строительство квартиры для конкретного человека?
На задворках
Кстати, бывшие работники театра, не понаслышке знающие ситуацию в учреждении, рассказали сайту «Общественного мнения», что директор Валерий Райков при покровительстве бывшего министра культуры Владимира Синюкова строил четырехэтажную гостиницу с бассейном прямо во дворе учреждения.
«Гостиница, обсуждаемая так яростно, находится в переулке, — сообщил интернет-порталу на условиях анонимности бывший сотрудник ТЮЗа (http://www.om-saratov.ru/in_essence/index.php?ELEMENT_ID=33515). — Если смотреть на старое здание, то это будет правый проезд к жилому дому, эта же улочка ведет к черному входу. Сама гостиница справа — недостроенное здание, точнее, в нем пока не проведены отделочные работы. И все строительство там прекратилось в тот момент, когда всерьез занялись новым ТЮЗом».
Работники театра предполагают, что упомянутая гостиница числится как объект для размещения приезжих актеров, но фактически это элитное жилье: места там якобы присматривали чиновники из руководства минкультуры. Причем любопытно, что разрешительная документация на объект выдавалась с одобрения минкульта под руководством Владимира Синюкова.
Отказать нельзя оставить
Договор простого товарищества между тремя учреждениями и одним физическим лицом был заключен в 2001 году, а первое разрешение на строительство было выдано городской администрацией в апреле 2002-го. Впоследствии оно продлевалось в 2005, 2006, 2007 и 2009 годах. А уже в начале 2011-го представители театра пришли в комитет по управлению имуществом с целью зарегистрировать объект незавершенного строительства. Тогда ведомство возглавлял Александр Бовтунов, который изначально не хотел регистрировать объект. Он добивался от минкульта согласия на эти действия. Однако Владимир Синюков согласовал все документы, дав добро на оформление бумаг для вспомогательного корпуса ТЮЗа без номера. Господину Бовтунову ничего не оставалось, как подписать готовые бумаги, так как балансодержатель уже выразил свое одобрение на завершение объекта. То есть согласие на проведенные работы выдавалось «задним числом».
«Дело не может обратиться вспять, — рассказал «Времени» министр — председатель комитета по управлению имуществом Саратовской области Олег Галкин. — Уже в этом году от нашего ведомства было направлено обращение в прокуратуру о проведении проверки законности выданного ранее разрешения. Ответ не замедлил себя ждать. Согласно ему, регистрация прав уже прошла, а раз они зарегистрированы, то комитет на определенном этапе был согласен с подобной позицией. Правоохранительными органами нарушения закона усмотрено не было».
В сложившейся ситуации истцом должно выступать министерство культуры региона. Именно ему надлежит оспорить предыдущее решение о регистрации прав и включении в реестр государственного имущества Саратовской области 12,4% доли театральной гостиницы. На основании этого могут быть запущены новые процессы: либо область выкупит строящуюся гостиницу целиком в пользу ТЮЗа, либо должно существовать решение о ее сносе. Однако здание уже построено, инвесторы уже понесли определенные затраты, и сносить его не представляется возможным. Кто знает, как дело повернется и будет ли правоохранительными органами рассматриваться личная заинтересованность господина Райкова в возведении гостиницы для нужд ТЮЗа. И здесь не менее интересны его связи с неким ООО «Инвестиционный центр «Культура». Злые языки утверждают, что данное общество с ограниченной ответственностью возглавляет супруга Валерия Райкова. Сама же организация зарегистрирована в 1999 году, а основной вид ее деятельности (по ОКВЭД) — финансовое посредничество. Помимо прочего, ИЦ «Культура» занимается созданием финансовых корпораций и фондов, инвестиционных организаций, строительством спортивных, крытых и водоочистных сооружений, подготовкой строительных участков, монтажом инженерного оборудования зданий и сооружений, а также отделочными работами. Данному инвестиционному центру принадлежит четверть театральной гостиницы.
Согласно справке отдела учета и распоряжения государственным имуществом области, при строительстве гостиницы ТЮЗ использовал нематериальные активы — деловую репутацию и связи, а также денежные средства в соответствии с планом финансирования — 300 тысяч рублей. При этом средства облбюджета привлечены не были. Думается, что «нематериальные активы» господина Райкова известны. Однако в настоящее время театральная гостиница построена всего на 79%. Видимо, у инвесторов пропало желание доделывать начатое. Внутренней отделки нет, а прилегающая территория до сих пор огорожена забором, повсюду строительный мусор. В этой связи вопросов к Валерию Райкову возникает немало, но дозвониться до него не представляется возможным — отстраненный от должности директор ТЮЗа просто не отвечает на телефонные звонки.
Василиса ЧЕРНЯВСКАЯ
Источник: Газета Время Саратов № 347
http://www.timesaratov.ru/gazeta/publication/29456