Федорино мнимое горе. Кто положит конец бегству земель из муниципалитета?

"

В году ушедшем региональная пресса неоднократно писала о земельном скандале в Балаково, когда за сущую безделицу из муниципалитета уходили десятки гектаров великолепных по географии расположения земель. На этих бы гектарах расти да шириться городу, не пораженному вирусом коррупции. Увы, но к Балакову это относится в последнюю очередь, и изгонять сей «вирус» на месте не хотят ни в какую. Чтобы точно диагностировать «болезнь» пришлось вызывать эскулапов из Саратова. Вот так осенью ушедшего года для сотрудников областной счетной палаты настала пора, как прежде говорили в передаче «Сельский час», взять в руки пригоршню земли…

Для начала предлагаем вам поиграть в знание реалий российской экономики. Мы вам как можем, со ссылкой на акты счетной палаты, описываем основные показатели земельных участков, а вы хотя бы приблизительно пытаетесь угадать их стоимость. А в конце статьи подсчитаем число ваших хотя бы приблизительно верных ответов. Договорились? Тогда – в путь!

Цитата первая: «Комитетом по управлению имуществом области (Арендодатель) был заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 27 декабря 2006 года № 678 с ООО «Подсосенское» (Арендатор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору 22 (! – Авт.) земельных участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 41303840 кв.м. (1 га = 10 000 м², стало быть речь идет о 4 тысячах 130-ти гектарах!! – Авт.), в т.ч.: земельный участок кадастровым номером 64:05:010503:0046 площадью 1534947 кв.м. (или 153,5 га – Авт.) (пашня) сроком на 49 лет. Арендная плата за земельные участки составляет… (внимание, правильный ответ – 136,3 тыс. рублей!!!).

Пунктами 5.2., 9.5. указанного договора арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

По договору замены арендатора от 25.04.2007 (в договоре аренды от 27.12.2006 № 678) ООО «Подсосенское» уступило права и обязанности по договору аренды на участок 64:05:010503:0046 площадью 1534947 кв.м. Сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу «Агротрест» (СППК «Агротрест»)». Конец первой цитаты. Итак, что мы имеем на «входе в сделку века»? Колоссальные по площади земельные наделы, прилегающие к городу со стороны Подсосенок, выведены из госсобственности по цене невзрачной б/у-шной иномарки. И тут же переданы «Агротресту», который плоть от плоти – часть бизнес-империи семьи председателя профкома Петра Сорокина. В течение 2007 года, а точнее – Постановлением Главы Администрации БМР от 18.09.2007 № 3274 земли дробятся на три участка, чтобы произвести с ними такие манипуляции (хотя тут напрашивается словечко куда покрепче).

Цитата вторая: «Постановлением Главы Администрации БМР от 01 февраля 2008 года № 222 было изменено разрешенное использование земельного участка 64:05:010503:0063 площадью 50007 кв.м. (это совсем небольшая, но самая лакомая часть переданных земель – Авт.) с земель «сельскохозяйственного использования (пашня)» на земли «под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных, газонаполнительных станций и предприятий автосервиса», а 28 марта 2008 года СППК «Агротрест» по договору замены арендатора передало права и обязанности по договору аренды на указанный земельный участок ООО «ЭКО Молл» г. Москва за… 1300,0 тыс. рублей, то есть, в 10 раз дороже начальной суммы)».

К слову, об упомянутых фирмах («Агротрест» и «ЭКО Молл») всезнайка Интернет знает совсем немного. Сорокинский СППК «АГРОТРЕСТ» зарегистрирован 14 марта 2007 года – за считанные месяцы до сделки. А адрес ООО «ЭКО Молл» в г. Москва указан очень знаково для нашей земельной темы – на улице под названием Большая Полянка.

На время – до 2011 года - сия гоп-компания затихает в ожидании апогея сделки – прихода в город крупного бизнеса, не считающегося с масштабами трат. И вот он появляется в лицах топ-менеджеров торговой сети «Магнит».

Цитата третья: «В феврале 2011 года ООО «ЭКО Молл» г. Москва (в лице директора Бланка Эмануила Ихиловича) переуступил Бланку Эмануилу Ихиловичу (гражданину) по договору замены стороны в обязательстве земельный участок 64:05:010503:0063 площадью 50007 кв.м., а в марте 2011 года гражданин Бланк Э.И. переуступил по договору о передаче прав и обязанностей данный земельный участок ЗАО «Тандер» (г. Краснодар) за… 111000,0 тыс. рублей».

Здесь мы не описались и вы не ослышались. Только часть земли, обошедшейся Сорокину и Ко в 136 тысяч 300 рублей в итоге оказалась продана под строящийся сегодня гипермаркет за колоссальные деньги – 111 миллионов рублей! Или в 814 раз дороже. Такой маржи, пожалуй, с лихвой хватит для того, чтобы отблагодарить всех участников сего надувательства.

Надобно отметить, что шокирующая сумма в 111 миллионов была и прежде озвучена в прессе. Звучала она, чего уж там, не слишком правдоподобно, слишком уж она велика. Теперь же, впервые ознакомив широкую публику с совершенно официальными документами, мы видим – 111 миллионов – вовсе не красивая «фигура речи» журналистов, а совершенно реальная (а точнее, нереально большая) сумма сделки, которая должна была оказаться в муниципальном бюджете, а ушла на сторону.

Нечто подобное, но в масштабах поскромнее произошло с землей под другой «Магнит», что вовсю уже работает в 6-м микрорайоне.

Цитата четвертая: «Администрацией Балаковского МР (в лице Сайфудинова А.Р) 05 апреля 2011 года был заключен договор аренды № 105 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. Набережная Леонова, 6 микрорайон с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» площадью 2,07 га с Нефедовой Е.Е. (родная дочь многолетнего руководителя БРТ Евгения Ефремова – Авт.) сроком на 3 года (с 01.10.2010 по 30.09.2013), а 29 апреля 2011 года (т.е. спустя 24 дня после заключения договора) Нефедова Е.Е. продала права и обязанности по указанному договору ЗАО «Тандер» (г. Краснодар).

Управлением земельных отношений Администрации БМР 18 апреля 2009 года было заключено с ООО «Кортекс» 2 договора аренды участков земли, расположенных по адресу: г. Балаково, ул. Вокзальная:

- № 366 с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок» площадью 8251 кв.м. сроком на 49 лет (с 17.09.2009 по 16.09.2058);

- № 367 с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» площадью 8992 кв.м. на 5 лет (с 24.08.2009 по 23.08.2014).

Согласно договорам о передаче прав и обязанностей от 16 октября 2009 года № БлкФ-1/238/09 и № БлкФ-1/239/09 (т.е. спустя 6 месяцев после заключения договоров аренды) ООО «Кортекс» продало указанные выше земельные участки общей площадью 17243,0 кв.м. ЗАО «Тандер» (г. Краснодар) за… 10000,0 тыс. рублей».

Лично мы от перечисления этих сделок подустали. Да и вряд ли читатель смог угадать все цифры, которые мы здесь изложили – настолько они выглядят возмутительно-нереальными. Как мы видим, во всех случаях передачи земель «Магнитам» схема одна и та же, только цена вопроса разная. Из муниципалитета, как в печальной сказке «Федорино горе» муниципальные земли бегут со всех ног, чтобы в конце концов найти себе достойного хозяина. Только вот «Федора» эта ничуть не убивается по беглецам, а живет себе припеваюче. Вот и первый заместитель главы администрации БМР Андрей Сайфудинов, как говорят, решил изменить место проживания, найдя себе прибежище в городе Череповце, а точнее в концерне «Северсталь», который как раз при нем и пришел на балаковскую землю, особенно не считаясь с мнением населения. А хорошее трудоустройство – это не просто щедрая благодарность, а еще и отличный повод уехать как можно дальше от возможных следственных действий.

Да, счетная палата сама уголовных дел не возбуждает и ордеров на аресты не выписывает. Но ее осенние представления, подписанные Председателем КСП С.И. Харченко, легли на стол в правоохранительные органы для принятия решений по существу выявленных, мягко говоря, нарушений. Такое вот «Федорино мнимое горе».

Петр&Павел Бородины

Источник: http://refk.org/?p=263