Зампред заморозил метры

Заявление о положительной ситуации на строительном рынке Саратовской области заместитель председателя правительства региона Сергей Канчер сделал в понедельник. Как сказано в опубликованном в понедельник на официальном портале областной администрации заявлении, никаких предпосылок к дефициту жилья и увеличению его стоимости нет. В частности, господин Канчер обращает внимание на то, что на сегодняшний день в стадии незавершенного строительства находятся 110 многоквартирных жилых домов общей площадью 770 тыс. кв. метров, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Еще 23 многоквартирных дома (более 170 тыс. кв. метров) находятся в высокой степени готовности и планируются к сдаче в первом квартале текущего года.

«Действительно, по итогам 2012 года произошло снижение ввода в эксплуатацию многоквартирных домов на 30%. Но при этом застройщики сработали по-разному. Например, ЗАО «Шэлдом», ООО «СК «Новый век» превысили свои показатели 2011 года, ООО «Новострой XXI» и «Альфа-Рекорд» вышли на достигнутые результаты. В то же время, например, ЗАО «Саратовоблжилстрой» ввело по сравнению с 2011 годом на 51 тыс. кв. метров меньше, ЗАО «Саратовгесстрой» — на 26 тыс. кв. метров», — говорится в сообщении зампреда. Что касается стоимости жилья, то, как отмечает господин Канчер, цены на первичном рынке жилья по Саратовской области в IV квартале 2012 года составили 36,9 тыс. рублей (100,2% к III кварталу 2012 года), на вторичном — 33,3 тыс. рублей (100,9% к III кварталу 2012 года). «Это одни из самых низких, а на вторичном рынке самые низкие цены среди регионов Приволжского федерального округа. То есть нет никаких тенденций к увеличению цен», — говорит чиновник.

Гендиректор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной считает прогнозы саратовского запреда очень оптимистичными. «Я вижу цифры и вижу ситуацию, как развивается рынок последние 20 лет», — говорит господин Писной. По мнению директора «Саратовоблжилстрой», связи между вводом жилья и фактическим строительством нет, поскольку ввод в первую очередь зависит от работы администраций. Леонид Писной отмечает снижение производства кирпича, что, по его словам, говорит о снижении объемов строительства. При этом он отмечает, что, если область не начнет вводить больше социального жилья, обеспеченного государственными программами, то рынок сузится, возникнет дефицит, а вслед за ним и рост цен на квадратные метры. Тем не менее господин Писной считает, что правительству удастся переломить ситуацию, и ввод жилья возрастет. «Я убежден, что не надо заниматься предположениями, а надо начинать работать сообща», — говорит застройщик.

Генеральный директор ЗАО «Шэлдом» Байтемир Шамхалов прогнозирует рост цен на жилье в текущем году примерно на 15%. «Но это произойдет не из-за того, что стали меньше строить, потому что по Саратову я не наблюдаю снижения объемов строительства. Цена поднимется из-за роста цен на стройматериалы. Сейчас порядка 30-40% того, что мы строим, находится на грани рентабельности, т.к. цена в 26-28 тыс. рублей за кв. метр — очень низкая», — считает господин Шамхалов. При этом гендиректор ЗАО «Шэлдом» отмечает, что ждать резкого скачка цен не стоит. «Сергей Канчер не прав, говоря, что все останется как есть, потому что это уже невозможно, но и прогнозы Леонида Писного мне кажутся неверными, потому что снижения объемов строительства нет. Возможно, правительство в прошлом году подняло цифры ввода за счет дач и прочего, но строительство жилых домов остается примерно на прежнем уровне», — заметил Байтемир Шамхалов.

Директор агентства недвижимости «Ратмир» Сергей Перевертайло вслед за Сергеем Канчером не видит никаких оснований для повышения цен на жилье. «На мой взгляд, сейчас нет никаких предпосылок к повышению стоимости квадратного метра, как и к сужению рынка недвижимости», — резюмировал господин Перевертайло.