«Слово» на продажу…

После наших публикаций о судьбе ушедшего с молотка общежития издательства «Слово» (а до кучи и 14 семей, в нём проживающих), в СМИ появились новые подробности, связанные с издательским комплексом в целом, который теперь полностью подлежит приватизации. А в связи с отчуждением от государства очередного жирного куска, стоит напомнить про некоторые небезынтересные факты.
В своё время одним из первых саратовских изданий, кто обратил внимание на вопиющую ситуацию с приватизацией общаги и другого имущества ОАО «Издательство «Слово», была газета «Саратовский Взгляд» и ИА «Взгляд-инфо» (см. статью Екатерины Ференец «Крепостное право по-саратовски, или Как продать дом вместе с жильцами?» от 17 марта 2011 г.), за что ему («Взгляду») огромное спасибо.
Также издание сообщало о том, что в 2010 году (именно тогда, когда общежитие издательства было продано некоему ООО «Промэнерго») «часть бывших производственных и административных площадей компании… выбыла из госсобственности, и, что характерно, по цене существенно ниже рыночной».
«В соответствии с контрактом за имущество компания-покупатель, а именно ООО «Промэнерго» в лице Виктора Лукиных заплатило 13300488 рублей. Или 2900 рублей за 1 кв.м. То есть значительно ниже среднерыночной цены. Но и это еще не все. Вместе с недвижимым имуществом был передан и прилегающий земельный участок 2743 кв. м. Его стоимость в соответствии с контрактом составила 27896400 рублей. То есть квадратный метр земли неподалеку от улицы Волжской был оценен всего в 10170 рублей. Уже 13 мая в соответствии с актами приемки-передачи все имущество, ставшее предметом сделки, было передано в распоряжение нового собственника.
Часто ли можно встретить предложения о продаже офисов или административных площадей в центре города по цене до 3000 рублей? Конечно же, это немыслимо, как и земельный участок с ценой одного квадратного метра 10 тыс. руб. Можно поздравить ООО «Промэнерго» с таким крайне удачным приобретением, идущим вразрез с конъюнктурой рынка офисной недвижимости, – административно-производственный комплекс обошелся предпринимателям в 40 с небольшим миллионов рублей. Чтобы не быть голословным, приведем официальные данные о стоимости недвижимости в Саратовской области, опубликованные региональным правительством. Так, согласно сведениям министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, «средняя рыночная цена квадратного метра в третьем квартале 2012 года Саратове и Энгельсе составила 24600 рублей». При этом в статистику включен широкий спектр – от элитного жилья в центре до жилфонда на окраине города. Тем не менее, в рассматриваемом случае помещения с прилегающим земельным участком, в которых даже по их целевому назначению можно разместить офисы класса люкс и премиум, были проданы в 2,5 раза дешевле, чем средняя квартира в Саратове»,– отмечалось в статье Александра Соколова «Слово» и дело» от 27 сентября 2012 года.
Тогда, после публикаций «Взгляда», историями о выводе государственных активов заинтересовались чиновники Федерального Росимущества. А 17 апреля на сайте этого же ведомства была размещена информация о приватизации ОАО «Издательство «Слово».
В распоряжении №272-р, подписанном 17 апреля 2014 года заместителем руководителя агентства И.В. Аксеновым, говорится о приватизации находящихся в федеральной собственности «191364 акции открытого акционерного общества «Издательство «Слово», г. Саратов, что составляет 100 процентов уставного капитала указанного общества, путем продажи единым лотом на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене». Начальная цена акций составляет 256,5 миллионов рублей.
В подготовленной для потенциальных инвесторов презентации указано, что ОАО на праве собственности принадлежат четыре объекта недвижимости в Саратове – административно-производственный комплекс общей площадью 11,5 тыс.кв.м. на ул.Волжская, 28; складской комплекс общей площадью 4,3 тыс.кв.м в пос. Юриш; нежилые помещения общей площадью 1,5 тыс.кв.м на ул.Московской, д. 94; нежилые помещения общей площадью 468,8 кв.м на ул.Вольской, 8. Недвижимость сдается в пользование по краткосрочным договорам аренды.
Согласно балансовым данным, на дату проведения оценки остаточная стоимость основных средств, находящихся на балансе предприятия, составила 42,5 млн руб. Значения показателей структуры баланса близки к оптимальным и свидетельствуют о финансовой устойчивости общества. При этом показатели рентабельности ниже среднеотраслевых значений. Законодательное требование к величине чистых активов соблюдается. Предприятие демонстрирует рост выручки на 1,9% за 2009-2012 гг. На 1 октября 2013 г. финансовым результатом деятельности общества является убыток в размере 638 тыс. руб.
Как выяснила ранее «Газета Наша Версия», решение о продаже имущественного комплекса саратовского издательства вместе с сотнями других государственных предприятий по всей стране было принято в федеральном правительства летом 2012 года. Тогда, как уточняет издание, чиновники «Белого дома» утвердили Прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014-2016 годы. В интервью изданию исполнительный директор издательства Виталий Григорьев даже выразил опасение, что «под шумок» будут отданы в частные руки высокоэффективные предприятия, приносящие значительную прибыль государству», а также, что «некоторая часть предприятий, которые вошли в список подлежащих приватизации, могут стать лакомым куском не в силу того, что кто-то будет пытаться развивать производство, а потому что они являются привлекательными объектами недвижимости».
Но в свете отчуждения в 2010 году общежития и оставления на произвол судьбы 14 семей работников издательства, в эти слова г-на Григорьева верится с трудом.
Как и в случае с событиями четырёхлетней давности, в ситуации с продажей издательства имеется масса вопросов.
В интервью порталу «Бизнес-Вектор» Виталий Григорьев сообщил, что пересмотра оценки в сторону уменьшения не будет, как и применение системы голландских аукционов с понижением цены в каждом шаге. А вот один из собственников помещений в издательстве считает, что переоценка будет, и цена изменится, а на аукцион 4 июня «Слово» не попадет, так как будет объявлен новый тендер на оценку. По данным источника издания, пожелавшего остаться неназванным, в самом лакомом активе – здании на ул. Волжской, 28 – владеют помещениями не только «Слово», но и Виктор Кайнов, компании Legio и «Иллюминатор». Собеседника издания, как он сам утверждает, будущее не особенно беспокоит, так как помещение и земля им выкуплены в собственность. По данным «Общественного мнения», согласно договорам купли-продажи, часть территории земельного участка издательства «Слово», расположенного на ул. Волжской, 28, принадлежит ещё двум организациям – ООО ПКФ «Фатум ЛТД» и ООО «Форма фильм». В 2007 году был заключён договор о разделе указанного земельного участка. Согласно данному документу, наибольшая доля (4717 из 4962 кв. м) принадлежит ОАО «Издательство «Слово».
«Цена за «Слово» явно завышена, в Саратове точно не найдется людей, способных выложить такие деньги за актив, который невозможно будет продать с прибылью. А раз спекуляция невозможна, новый собственник должен будет сильно подумать, что делать со основным зданием: то ли открыть офисный центр, то ли гостиницу. В любом случае, ему придется еще вложить достаточно весомую сумму»,– считает собеседник «Бизнес-Вектора».
По данным Виктора Кайнова, на здание претендуют не то некие иногородние структуры, не то связанные с депутатом-застройщиком Алексеем Сергеевым (напомним, здание общежития издательства находится в собственности его жены Елены, которая выкупила объект у небезызвестной структуры супруга – «Новострой XXI»), которые «могут «на халяву» заполучить объект с рассрочкой платежа на несколько лет». «Но я отобью у них это желание»,– уверяет Кайнов.
Неудивительно, что на здание в центре города могут, как говорит Кайнов, «положить глаз» некие ушлые граждане. Тем более, в новейшей истории имущественного комплекса на Волжской, 28 уже были аналогичные прецеденты с весьма тяжкими социальными последствиями. Кто знает, может быть и теперь издательство пустят с молотка вместе с арендаторами, которым потом, как и бедным жителям общаги, отключат коммуникации и отправят на произвол судьбы. Таковы уж издержки передела государственного имущества: кому-то всё, а кому-то ничего…