Застройщик не попал в участок

"

В Саратове разгорается очередной строительный скандал. Из-за многочисленных нарушений может быть отозвано разрешение на строительство у двух саратовских компаний, которые начали возводить две многоэтажки в непосредственной близости к запланированному жилому дому ООО «Новые строительные технологии» (НСТ). В НСТ утверждают, что высотки, строительство которых начали ООО «ЮСС» и ООО «Форамонолит» (генеральный подрядчик ЗАО «Шэлдом») возводятся с множеством нарушений, в результате чего в Саратове может появиться до 500 обманутых дольщиков.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривается иск ООО «Новые строительные технологии» (НСТ) к администрации Саратова. Компания просит мэрию отозвать разрешение на строительство у двух фирм ООО «ЮСС» и ООО «ФораМонолит». В НСТ говорят, что саратовские застройщики начали возведение двух зданий вплотную к запланированной ими многоэтажке. Это, по их словам, может привести к тому, что в построенном «Новыми строительными технологиями» здании 81 квартира сразу же окажется «в неликвиде».

В НСТ утверждают, что строительство зданий ООО «ЮСС» и ООО «ФораМонолит» (генеральный подрядчик ЗАО «Шэлдом») ведется с множеством нарушений. Компания обращает внимание на нарушение гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите жилых помещений, отсутствие пожарных проездов, отсутствие необходимого количества парковочных мест, нарушение нормативной плотности застройки, отсутствие необходимых согласований со старшими авиационными начальниками аэродромов и собственниками аэродромов. Напомним, последнее стало причиной решения суда о сносе двух домов ООО «Новострой XXI» в поселке Новый Саратова. Представители саратовского аэропорта заявили, что жилые дома мешают радиолокации самолетов. В феврале прошлого года Волжской районный суд постановил снести жилые дома, несмотря на то, что они уже были почти введены в эксплуатацию. Заложниками ситуации оказались более 200 дольщиков, которым пока никто не компенсировал затраты. Переговоры ведет бывший учредитель «Новострой XXI» депутат Саратовской облдумы Алексей Сергеев. По некоторым данным, он до сих пор продолжает контролировать ООО.

Пока все спорные объекты находятся на начальной стадии. НСТ только планирует в ближайшие дни завезти на участок рабочих, «Шэлдом» подготовил фундаменты к двум 25‑этажным «свечкам». Однако, как говорят в «Новых строительных технологиях», в случае, если будут построены оба объекта, расстояние между ними не превысит двух метров, что недопустимо по действующему законодательству. Квартиры в доме НСТ еще не продаются, а у «Шэлдома» уже заключено восемь договоров долевого строительства. Ранее арбитражный суд по заявлению НСТ приостановил стройки «Шэлдома», однако при обжаловании обеспечительные меры были сняты. В случае, если разрешение на строительство будет отозвано когда дома уже будут построены, количество обманутых дольщиков может возрасти до нескольких сотен.

Отметим, ООО «ФораМонолит» (крупнейшие учредители — близкие родственники гендиректора ЗАО «Шэлдом» Байтемира Шамхалова: Марина Шамхалова (11%) и Галина Шамхалова (40%), а также гендиректор ООО Владимир Фешин (30%). — „Ъ“) получила разрешение на строительство 25‑этажного здания в декабре 2013 года. ООО «ЮСС» (учредители — Игорь Моклецов (4,5%), Шапкарина Светлана (4,5%), гендиректор Борис Земсков (1%) и Игорь Моисеев (90%). — „Ъ“) выдали аналогичный документ 26 сентября 2013 года. Разрешения выданы на основании градостроительного плана на земельный участок от декабря 2012 года. Но в ООО «НСТ» считают, что ООО «ЮСС» и ООО «Фора Монолит» предоставили в администрацию Саратова для получения разрешения на строительство градостроительный план, содержащий недостоверные сведения. В чертеже градостроительного плана земельного участка, утвержденного распоряжением главы администрации Саратова, отсутствовали сведения о 25‑этажном жилом доме «Новых строительных технологий», притом что градостроительный план, в соответствии с которым начинает строительство НСТ, был выдан компании в июне 2011 года. Поданное «Новыми строительными технологиями» заявление на получение разрешения на строительство было сначала отклонено мэрией, затем в июне этого года восстановлено через суд. Формально выходит, что НСТ получило разрешение на 10 дней раньше, чем «ФораМонолит».

Напомним, ООО «НСТ» получило участок, на котором сейчас возводятся здания, в аренду в 2007 году. Ранее на нем располагались кафе «Русь» и «Виктория», принадлежавшие предпринимателю Мушегу Оганесяну. В мае прошлого года после долгих судебных разбирательств кафе были снесены.

В ООО «ФораМонолит» сказали „Ъ“, что пока не готовы комментировать данную ситуацию и озвучат свою позицию позже.

Сергей Петунин

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/2521177