Саратовцы раскупают квартиры, спасая рубли

Цены на саратовскую недвижимость поднялись пока всего на 10%.

С начала года в Саратовской области введено 1 миллион 185 тысяч квадратных метров жилья. По сравнению с прошлым годом рост составил 28%. Всего построено 84 многоквартирных дома, 47 из них соответствуют стандартам эконом класса (рост – в 3 раза).

— Продажи сейчас высокие, такого ажиотажа не было давно. Раскупают квартиры, как на начальной стадии строительства, так и в объектах, которые готовятся к сдаче. В декабре мы будем сдавать дом в 9 микрорайоне поселка Солнечный, квартиры уже распроданы, — рассказывает Сергей Зубарев, руководитель коммерческого отдела компании «ЖБК 3». – Не влияет на спрос и то, что растет стоимость квадратного метра жилья. На рынке первичной недвижимости с осени цены поднялись где-то на 10%. Если говорить о прогнозах на будущий год, не думаю, что строительную отрасль ожидает стагнация. Ситуация, которую мы наблюдали в кризис 2008 года, на мой взгляд, не повторится.

А вот риэлторы оптимизма строителей не разделяют.

— Падения рубля и рост цен привели к тому, что многих людей сейчас охватила паника. Саратовцы стараются спасти деньги от инфляции и  вложить свои накопления в объекты недвижимости. Спрос идет, прежде всего, на новостройки – квартиры в строящихся домах раскупаются очень быстро, — отмечает Алексей Щипачев, президент СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».  – При том, что цены на первичное жилье растут. Аналогичная картина наблюдается и отношении новых домов – объектов, которые были сданы в 2010 году и позднее.

А вот на рыке вторичной недвижимости, по словам эксперта, дела обстоят гораздо хуже. Объекты продаются с трудом, причина кроется в завышенной цене. Сейчас стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Саратове завышена на 10-15%. Риэлторы читают, что владельцы квартир, пытаясь продать их по максимальной цене, не учитывают адекватно износ дома и состояние квартиры.

По мнению Щипачева, в 2015 году рынок недвижимости ожидает провал. Связано это с прогнозами по повышению ставок на ипотеку. Если банки будут выдавать жилищные кредиты под 18-20% годовых, количество желающих оформить кредит резко сократится. У саратовцев просто не будет возможности оплачивать дорогостоящий кредит.

Вслед за повышением ключевой ставки Банком России, следует ожидать и роста ставки по всем кредитам коммерческих банков. Ставки по ипотеке вырастут и составят, по крайней мере, 15% годовых.

— Уже сейчас банки не так охотно выдают ипотечные кредиты, — отмечает Алексей Щипачев. – Часто клиентам приходится повторно отправлять заявки. Проверка документов идет более тщательно, в результате увеличивается число отказов.