Стоимость земли под автостоянкой саратовская мэрия завысила в 2,5 раза

"

Снизить арендную плату за землю можно – это доказала председатель гильдии автостоянок при ТПП Саратовской области Надежда Самохвалова.

Арбитражный суд признал, что кадастровая стоимость земли под ее автостоянкой была завышена в 2,5 раза.

Участок почти в 2000 квадратных метров на проспекте 50 лет Октября находится в аренде ООО «Стрелка-С» с августа 2008 года. Оспорить ставку земельного налога вынудили обстоятельства. В 2013 году коэффициент, который применяется для расчета арендной платы за землю, увеличился с 0,5% до 2%. Платеж увеличился в 4 раза и поставил под сомнение рентабельность бизнеса в целом.

Комитет по управлению имуществом Саратова выставил ООО «Стрелка-С» не только сумму неуплаченных налогов, но и начислил пени. Сумма превысила 873 тысячи рублей. Но платить эту сумму Надежде Самохваловой не придется. По решению суда результаты государственной кадастровой оценки земли пересмотрены.

— Кадастровая стоимости земли мне изначально казалась завышенной. Для нашего участка 1941 квадратных метров, она составляла 14 с лишним миллионов рублей. Мы заказали в Торгово-промышленной палате области оценку рыночной стоимости. Эксперты выдали заключение – стоимость участка 6 миллионов рублей. С этими заключениями мы отправились в суд, — рассказала «БВ» Надежда Самохвалова.

Судебная инстанция назначила независимую экспертизу, которая подтвердила, что расчет арендной платы велся по завышенной цене. Рыночная стоимость участка согласно  независимой оценке близка к заключению специалистов ТПП – 5 миллионов 900 тысяч рублей.  Эта сумма была внесена в государственный кадастр недвижимости в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, 18.

— Обращения по поводу завышенной кадастровой стоимости земельного участка со стороны  предпринимателей случаются, однако сейчас уже не носят системного характера. Хотя заказы на оценку рыночной стоимости земли в палату поступают регулярно, — отмечает Сергей Леонов, вице-президент ТПП Саратовской области. – В 2007 году кадастровая стоимость земли в регионе сильно выросла – рост составил от 4 до 15 раз. Именно на это время пришелся пик жалоб предпринимателей. В 2013 году произошла ее переоценка, в результат стоимость снизилась и претензий стало меньше. Но говорить о том, что в государственной системе оценки земли нет ошибок, я бы не стал. Зачастую рыночная оценка, которую проводят наши эксперты, оказывается ниже кадастровой. И судебные разбирательства по автостоянкам в Саратове это доказали. А вот малый и средний бизнес, занимающийся торговлей, оспаривать земельный налог не спешат – в общей структуре затрат, видимо, это не самый проблемный вопрос.

Источник: http://www.business-vector.info/?p=21277