Жители Зонального восстали против «Саратовоблжилстроя» (ФОТО)

Автор: Сергей Вилков

Ситуация с незаконно построенными таунхаусами в Юбилейном поселке, как известно, привела к затяжному конфликту, жертвами которого стали десятки дольщиков. В самое ближайшее время она может повториться с куда большими последствиями в связи со строительством в Зональном поселке, которое ведут фирмы, связанные с депутатом Саратовской областной думы Леонидом Писным.
Расположенный здесь коттеджный поселок «Зеленая долина» восстал против планов Писного – речь идет о микрорайоне «Иволгино», 29-ти шестиэтажных домах, которые планируется построить вплотную к коттеджам без какой-либо инфраструктуры. Об этом «Общественному мнению» рассказал представитель инициативной группы местных жителей Александр Маркин, который пояснил, что земли, о которых идет речь, были изначально предназначены только для индивидуального жилья. Владельцы коттеджей просят Писного ограничиться строительством хотя бы трехэтажных домов, вместо планируемых шестиэтажных, но понимания не находят. В результате конфликт перешел в юридическое русло: население поселка настаивает на незаконности строительства.
Участок площадью 10,7 гектара в Зональном поселке без проведения аукциона получила в аренду компания «Центрстрой», которая передала права на него фирме «Волга-сервис». Обе являются «дочками» принадлежащей Леониду Писному компании «Саратовоблжилстрой». Причем земля эта первоначально получена для сельскохозяйственного использования. Однако в 2008 году по договору с администрацией Саратова, безуспешно оспариваемого прокуратурой области, «Центрстрой» получил возможность застройки этой территории. По мнению представителя инициативной группы Александра Маркина, вторичный договор с администрацией был необходим для обхода земельного законодательства.
Этому предшествовали публичные слушания, состоявшиеся в 2007 году по заявке «Центрстроя», который сначала предложил возвести на этих землях сельхозназначения одноэтажный поселок. В последний момент повестка слушаний была изменена на «разрешение среднеэтажного строительства», о чем было объявлено в номере газеты «Саратовская панорама» от 8 ноября 2007 года, не поступившем в свободную продажу. В результате «Центрстрой» получил желаемое, о чем, в нарушение закона, владельцы смежных участков не были извещены. При этом застройщик первоначально объявил, что на территории планируется построить школу и детский сад, что оказалось ложью – это следует из схемы застройки участка, размещенного на сайте «Саратовоблжилстроя». Кроме того, несмотря на то, что три шестиэтажных дома из намеченных 29-ти уже практически построены, в микрорайоне отсутствует канализация. Здешняя водопроводная и водоотводная сеть попросту не может обеспечить нужды крупного многоэтажного поселка, однако строительство новой канализации и подключение к ней новых домов проект «Саратовоблжилстроя» не подразумевает. Положительное техническое заключение по проекту застройщика делало обанкротившееся ООО «ТеплоТехСервис».
Более того, процедура наблюдения – фактически предбанкротный процесс – прошлогодним решением областного Арбитража был введен и в отношении «Центрстроя», который как раз проиграл саратовской мэрии иски на сумму более 50 млн рублей. 24 февраля 2015 года, по иску администрации города, компания «Центрстрой» признана банкротом, ей назначен конкурсный управляющий.
Параллельно проходит затянувшееся арбитражное разбирательство между компанией и жителями Зонального, которые требуют признать строительство многоэтажных поселков незаконным. Суду еще предстоит изучить цепочку странных махинаций, в ходе которых пресловутый участок оказался в руках нынешнего застройщика.
Раньше эта земля принадлежала государственному хозяйству «Волга», ныне также находящемуся в стадии ликвидации. В 2004 году оно передало участок, чью рыночную стоимость эксперты оценивают в 63 миллиона рублей, арендатору ООО «Торговый дом «Вискоза» всего за 20 тысяч рублей. Это ныне несуществующее предприятие было зарегистрировано в том же здании по адресу Рабочая, 27, где располагается «Центрстрой», и возглавлялось неким Евгением Анатольевичем Малявко – предположительно, нынешним членом Общественной палаты Саратовской области. Малявко за те же 20 тысяч передал право аренды «Центрстрою», а тот за такую же сумму – балаковскому ООО «Вискозное химическое производство №1». Директор этой конторы Ирина Борзикова также возглавляет ЗАО «Административный центр «Рабочая, 27», владеющее уставным капиталом «Торгового дома «Вискоза». И только в 2014 году за те же 20 тысяч рублей право аренды получил застройщик ООО «Волга-Сервис». Учитывая символическую плату, за которую передавался огромный участок в городской черте, истцы из числа жителей Зонального поселка считают, что речь идет о притворных сделках. В администрацию Саратова ими направлено предложение оспорить их через суд.