Жилье теряет доступность

"

Только каждая восьмая семья в Саратовской области может позволить себе ипотечный займ. Такие данные вчера опубликовало агентство «РИА-рейтинг». В соответствии с ним регион находится на 48 месте среди российских субъектов, а процент семей, способных взять ипотеку снизился на 3 % по сравнению с 2013 годом. Участники рынка подтверждают снижение доступности ипотечных займов в регионе, но расходятся в оценке глубины спада. Аналитики не ждут улучшения ситуации.

Агентство «РИА-рейтинг» опубликовало данные по доступности покупки семьями жилья в ипотеку. В соответствии с ним в Саратовской области займ доступен только 12,4 % семей, что ставит субъект на 48 место среди регионов страны. Соседями региона оказались Воронежская область (47 место, 12,7 %) и Костромская область (49 место, 12,2 %).

Самая доступная ипотека, согласно рейтингу, в Ямало-Ненецком автономном округе, там займ может позволить себе почти каждая вторая семья (49,3 %), хуже всего положение в Дагестане — лишь 5 %.

По информации агентства, в качестве индикатора доступности покупки жилья в ипотеку в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 квадратных метра (стандартная двухкомнатная квартира) при первоначальном взносе в 20 %. В модели предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70 % своих ежемесячных денежных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на прожиточный минимум всех членов семьи.

Согласно анализу, в Саратовской области наблюдается падение доступности, в 2013 году ипотека была доступна 15,2 % семей региона.

Генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО) Евгений Ворошев подтверждает, что падение доступности займов в регионе действительно заметна. «Понятно, что есть определенные ограничения для определенных категорий граждан, по уровню процентных ставок, необходимых документов. Сравнивать регионы можно по уровню дохода населения, потому что банковские программы во всех субъектах примерно одинаковые. Закредитованность населения налицо, но, с другой стороны, потенциал имеется, всегда есть те, кто брал и будет брать ипотеку, потому что других механизмов по улучшению жилищных условий нет», — отмечает господин Ворошев. По его словам, сейчас ИКСО наблюдает сезонный всплеск активности покупателей жилья, но, если сравнивать с предыдущими годами, то сейчас количество сделок примерно соответствует уровню 2013 года. В начале будущего года ИКСО ожидает традиционное затишье.

При этом риэлторы утверждают, что положение на рынке гораздо хуже, чем озвучивает «РИА-рейтинг». Так, глава агентства «Мир квартир» Ирина Вехова утверждает, что люди практически перестали пользоваться ипотечными займами. «У людей упали зарплаты, кто-то потерял работу они вообще не могут взять ипотеку. Если раньше на рынке было где-то 85 % ипотечных сделок, то сейчас их число мизерно. Банки с большим трудом дают кредиты. Продажи в этом году, по нашим оценкам, не больше 5 % от декабря прошлого года», — отмечает госпожа Вехова. При этом, с ее слов, вторичный рынок жилья уходит на второй план, сохраняется лишь первичный благодаря программам господдержки.

Руководитель саратовского агентства недвижимости «Рос-риелт» Василий Наумов, напротив, говорит, что вырос спрос на «вторичку». «Количество сделок по ипотеке у нас как и раньше составляет примерно 80 % от общего объема, был «провал» в первой половине года, когда число сделок упало до 30–40 %, но потом с понижением ключевой ставки все вернулось. Поэтому, на мой взгляд, кредиты остаются доступными, хотя и отказов банков стало больше», — говорит господин Наумов. В целом, по его словам, падение покупательской способности вывело с рынка мелких игроков, что позволило крупным агентствам, наоборот, увеличить количество сделок.

Аналитик ИХ «Финам» Богдан Зварич считает, что в ближайшее время не стоит ждать серьезных изменений на рынке ипотечного кредитования, поскольку из-за ухудшения экономической ситуации домохозяйства предпочитают откладывать крупные покупки или совсем отказываться от них. К таким покупкам относятся и квартиры. «В результате мы наблюдаем снижение активности населения на рынке ипотечного кредитования. Дополнительным негативным фактором выступает рост просрочек по кредитам населения, что заставляет банки ужесточать требования для выдачи кредитов. Данная ситуация скорее всего сохранится до середины следующего года. При этом во второй половине 2016 года возможно улучшение экономической ситуации в стране, что может подтолкнуть вверх ипотечное кредитование», — полагает эксперт.

Сергей Петунин
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2878805