Схема против обманутых дольщиков. Участники строительства элитного дома просят проверить ЖСК “Водник”

Проблема обманутых дольщиков остро стоит как на всей территории нашей страны, так и в Саратовской области. Проблемных домов становится все больше и больше. Застройщики все чаще уходят в затяжное банкротство, а созданные в рамках данных процедур жилищно-строительные кооперативы безуспешно ищут инвесторов, готовых профинансировать продолжение строительства. Да и полуготовые объекты неохотно уходят с молотка при проведении торгов.

Иногда возбуждаются уголовные дела, и даже суды выносят приговоры. Но взыскать вложенные в стройку деньги с признанных виновными лиц в 99 % случаев не представляется возможным из-за отсутствия у них каких-либо активов, а иногда и отсутствия этих должников на территории России. Схема против обманутых дольщиков. Участники строительства элитного дома просят проверить ЖСК “Водник” Ранее мы рассказывали о строительстве “элитной” многоэтажки на набережной Саратова по Большой Затонской, 12. Ее застройщиком выступает печально известное ЖСК “Водник”. Напомним эту историю. В 2006 году председатель ЖСК “Водник” Андрей Баландин начал сбор денег с граждан на постройку многоквартирного дома с собственной набережной, личной причальной стенкой для яхт и подземным (а лучше назвать подводным) паркингом для машин премиум-класса, с эксклюзивным и единственным в Саратове панорамным видом на Волгу. Деньги собрали, а результатов строительства не видно до сих пор. Все также стоит ограждающий забор, за которым нет ни единого этажа обещанной многоэтажки. Сроки строительства неоднократно переносились, дольщикам обещали компенсировать временные задержки дополнительными квадратными метрами жилья. Последний срок передачи квартир был назначен на конец 2015 года. Уставшие от обещаний Андрея Баландина и его компании дольщики в середине 2015 года стали активно отстаивать свои права в суде. Об этом более подробно. «Обманутые дольщики ЖСК “Водник” обратились в Волжский районный суд Саратова с исками о расторжении договоров долевого участия в строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за неисполнения требований потребителя, компенсации морального вреда» , – рассказывает адвокат Вадим Маркелов. В настоящее время большая часть исков удовлетворены судом, однако, судебные акты никак не могут вступить в законную силу. Уже почти год дела находятся на стадии апелляционного обжалования. Причем, к рассмотрению этих жалоб Саратовский областной суд не может приступить из-за активного и противоправного злоупотребления процессуальными правами третьими лицами. Каких-либо заумных схем этим лицам и придумывать не пришлось. Достаточным стало использование пробела в гражданском процессуальном законодательстве. А суть сводится к следующему. За несколько дней до апелляционного рассмотрения дела в Саратовском областном суде в Волжский районный суд подается апелляционная жалоба от члена ЖСК “Водник” с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. А суд апелляционной инстанции, получив соответствующее письмо от председателя суда первой инстанции и буквально руководствуясь разъяснениями Верховного суда РФ, снимает дело с рассмотрения и направляет обратно в суд первой инстанции для проведения заседания по рассмотрению обоснованности ходатайства о пропуске срока. После рассмотрения этого ходатайства, Волжский районный суд Саратова направляет дело в Саратовский областной суд, другой член ЖСК “Водник” подает апелляцию и все начинается сначала. Подобная практика ставит под угрозу оперативность работы судебной системы, а также ее целесообразность. На наш взгляд, в данном случае судам следует исходить из духа закона, а не из его буквы. Чем дольше идет этот процесс, тем больше шансов на последующее безнадежное банкротство застройщика и аффилированных к нему лиц. «Несомненно, подобными действиями ЖСК «Водник» вгоняет себя в еще большие долги, ведь проценты за пользование денежными средствами дольщиков продолжают начисляться и после вынесения судебного решения» , – продолжает управляющий партнер юридической компании “Маркелов Group” Павел Непомнящий. Однако, для ЖСК есть в этом и свои плюсы, которые оказались весьма предсказуемыми. При рассмотрении судебных споров, несмотря на вынесенные Волжским районным судом Саратова обеспечительные меры в виде ареста имущества и денежных средств, ЖСК “Водник” начал активно выводить активы. Первым шагом стала передача объекта незавершенки в “стороннюю” компанию – ООО “Приволжье Гранд”, генеральным директором которой является председатель ЖСК “Водник” Андрей Баландин, а учредителями – Алан Тибилов (учредитель ЖСК “Водник”) и Леонид Тренин. Дольщиков, само собой, никто об этом даже не спросил. Ну а вторым шагом явилась “продажа” других недостроенных помещений компании ООО “Волга Строй Сервис” (ОГРН: 1156451021616). Что интересно, данная организация создана именно в период заключения сделок (3 квартал 2015 года), а генеральным директором и учредителем выступили члены семьи Тибиловых (Артур и Елена). В настоящее время дело об оспаривании данных сделок и признании их недействительным находится на рассмотрении в Волжском районном суде. Несомненно, справедливость должна восторжествовать и объекты на основании судебного акта будут возвращены в состав активов ЖСК “Водник”. Однако, судя по практике рассмотрения вышеуказанных споров по взысканию денег, данное дело может быть затянуто на неопределенный срок. При таких обстоятельствах, недобросовестный участник гражданско-правовых отношений получает значительные преимущества по отношению к обманутым им дольщикам. Факт вывода активов ЖСК “Водник” подтверждается все новыми доказательствами и приобретает статус очевидного. Помимо этого, заявление одного из дольщиков в органы полиции до сих пор остается без процессуального решения. У участников долевого строительства не остается никакого иного выхода, кроме как просить правоохранительные органы и региональное правительство обратить самое пристальное внимание на проблемный долгострой по адресу: г. Саратов, ул. Б. Затонская, д. 12. А также тщательно провести проверку деятельности ЖСК “Водник” и аффилированных к нему лиц.

Источник: http://focusgoroda.ru/materials/2016-11-08/5300.html