Судьбу участков по Усть-Курдюмскому шоссе у гипермаркета «Лента» в районе поселка Зональный, которые собирались застраивать компании ООО «Ксиан» и учрежденное холдингом Леонида Писного АО  «Саратовоблжилстрой» ООО «Стройресурс», решил областной арбитраж. Заседание 15 марта шло практически весь рабочий день.

Суд признал ничтожными заключенное в 2015 году соглашение об изменении разрешенного вида использования участка по Усть-Курдюмскому шоссе в районе поселка Зональный и договоры аренды участков, на которые территория была поделена, заключенные с компаниями «Ксиан» и «Стройресурс» с применением последствий недействительности этих сделок. Все участки застройщики, по решению арбитража, должны теперь вернуть муниципалитету.

Участки, о которых идет речь, расположены единой группой вдоль Усть-Курдюмского шоссе, левее гипермаркета. Соседние с ними территории сейчас активно застраивается или уже застроены, причем как коттеджами, так и многоэтажными домами.

Областная прокуратура при этом утверждает, что оспаривала передачу застройщикам только тех участков, которые на момент подачи исков в арбитраж пустовали. Как заявил облпрокурор Сергей Филипенко на недавней пресс-конференции, контракт долевого участия на строительство дома на одном из участков, который осваивало ООО «Ксиан», был зарегистрирован спустя два дня после поступления заявления от прокуратуры в арбитраж, что «свидетельствовало о действиях государственного органа в интересах определенного застройщика». На площадке у «Ленты» компания рассчитывала возвести жилкомплекс «Победа» — 10-этажный дом на 6 секций, сдать его должны были в 2020 году.

Прокуратура утверждает, что восстановление прежнего статуса земли поможет пополнить бюджет, упущенную выгоду надзорное ведомство оценивает в 260 млн рублей. Но если это и случится, то не быстро. Полноценные земельные аукционы в городе не проходят — на торги выставляются не сама земля, а право ее аренды. Участки при этом невелики и находятся в не слишком привлекательных районах Саратова. Большая часть таких лотов заявителей не привлекает.

— Участок за «Лентой» изначально получила в аренду компания «Кит-Кэпитал» — не под жилье, а под торговый центр. Земельные торги в этом случае были не нужны, — пояснил архитектор Владимир Вирич. — Наверняка решение суда можно оспорить.

Договоры аренды земли, заключенные «Ксианом» и «Стройресурсом», датируются 2016-2018 годами. Сначала арендатором спорного участка стал «Ксиан», который переуступил «Стройресурсу» большую часть земли. Фактически же обе фирмы получили участки не от администрации города, а от третьих лиц. Данное обстоятельство никак не помешало компаниям оформить разрешение на строительство.

— Площадок под новое строительство в городе сейчас нет — по старым схемам застройщики покупать землю боятся, а по новым, через торги, им ее никто не продаст, — считает член региональной Общественной палаты, глава юридической компании «Юрком» Николай Скворцов.

Как пояснил эксперт, после возвращения в распоряжение администрации города участки «Стройресурса» и «Ксиана» минимум год нельзя будет использовать. Их должны будут подготовить к новым торгам, но для этого придется еще раз проводить процедуру изменения разрешенного вида использования и выяснять, какие на участках имеются обременения в виде коммуникаций и незавершенных строений. Процесс юридической очистки земли перед торгами займет 1-2 года. Только после этого участки можно вновь выводить на рынок.

По словам общественника, в других регионах практика оспаривания выделения земли без торгов тоже присутствует, но нет такой массовости, как в Саратове, зато существуют управленческие решения, которые позволяют урегулировать ситуацию. Саратову, уверен Скворцов, необходимо пойти тем же путем: усадить застройщиков, чиновников и работников прокуратуры за круглый стол и выработать решения, которые устроят всех.

— Юридически застройщики могут обратиться за возмещением убытков. Ведь именно администрация города выдала им разрешение на строительство, они понесли затраты на проектирование, подвод коммуникаций. Но на практике добиться решения суда в свою пользу практически невозможно, — заключил Николай Скворцов.

Сами застройщики оценивают ситуацию с большим пессимизмом. По их мнению, скоро к пострадавшим дольщикам рискуют прибавиться и пострадавшие строители.

— Проводить ревизию земельных отношений нужно только там, где явно пахнет нарушением земельного законодательства, которое менялось достаточно часто в течение последних 15 лет. Не стоит забывать, что есть земельные участки, которые выданы были во времена, когда не было понятия вида разрешенного использования, — цитирует ИА «Взгляд-инфо» главу АО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного.

Писной подчеркивает, что тот же «Стройресурс» непосредственно землю от муниципалитета вообще никогда не получал: компания заменила по договору аренды сторону обязательств в мае прошлого года, само же выделение земельного участка происходило 10-15 лет назад.

Кампания по изъятию участков, по мнению депутата, негативно сказывается на состоянии строительной отрасли в целом: «Все это впрямую отражается на коллективе предприятия и продажах на рынке недвижимости. Люди запуганы».

— Можно, конечно, умыться и пойти дальше. Но не стоит забывать, что все нормальные строительные организации помогают достраивать проблемные дома. К примеру, «Стройресурс» в прошлом году сдал первую очередь дома в Балакове. Отдал жилья на 70 млн рублей людям практически бесплатно — по тысяче рублей за квадратный метр, — напомнил депутат-строитель.

Справка «БВ». ООО «Ксиан» учредили в 2013 году Екатерина Денисова (43%), Анна Денисова (36%) и Сергей Захаров (18%). Кроме того, Елена Денисова вместе с Леонидом Писным выступает соучредителем ООО «Профспецстрой-с», занимающегося производством бетонных изделий. Данных о выручке компании в открытом доступе не обнародовано.

Источник: http://www.business-vector.info/iz-yatuyu-u-obldepa-leonida-pisnogo-saratovskuyu-zemlyu-nel-zya-budet-ni-zastroit-ni-prodat-eshhe-2-goda/