28 августа в Саратовской областной думе состоялось рабочее совещание по вопросу создания в Саратове комфортных общественных пространств и ситуации, сложившейся вокруг земельного участка, расположенного в границах улиц Набережная Космонавтов, Лермонтова М.Ю. и Московская.

Замглавы администрации Саратова Антон Корнеев рассказал, что площадь этого участка составляет 7 тысяч кв. м. В 1998 году по распоряжению администрации он был продан на аукционе, который проходил в Москве. Позднее право на участок перешло ООО “Фемида-Саратов”. Однако до сегодняшнего дня право на участок компания не оформила. В 2011 году это стало поводом для судебных разбирательств, где установили рыночную стоимость земли на Набережной – 178 млн рублей.

Сейчас на участке располагается стоянка, хотя разрешенный вид использования куда шире. Там можно построить гостиничный комплекс, административный центр, автоцентр, склады и так далее. Кадастровая стоимость 60 млн рублей. Собственник платит в бюджет 900 тысяч рублей. “Так как участок не оформлен, администрация неоднократно вела переговоры с собственником. Администрация предполагает эту территорию под благоустройство либо застройку”, - отметил Антон Корнеев.

Особую осведомленность в теме проявил депутат Сергей Курихин (“ЕР”) и рассказал, что этот земельный участок продавался даже в евро. Он отметил, что сейчас на этой земле находится парковка. Однако там хотелось бы видеть сквер с парковкой, которая, по идее Курихина, должна быть подземной.

Подобные предложения звучали от застройщиков, в том числе Сергея Курихина, при обсуждении развития Привокзальной площади, когда ею занялось КБ “Стрелка”.

Депутат также отметил, что у предпринимателей есть наработки по установке памятника Петру I, если такая необходимость возникнет.

Вице-спикер облдумы Алексей Антонов (“ЕР”) заметил, что рыночная стоимость “сотки” за “такой пуп земли” - 1 млн рублей. Следовательно, по его мнению, при оценке стоимости земли у речного порта цена была завышена. “Это общественное пространство знаковое, и для нас важно, чтобы этот участок всё-таки перешел в собственность города”, - подчеркнул Антонов.

“Вам это важно сейчас, а мне это важно последние 14 лет”, - отметил Курихин.

Депутат Дмитрий Чернышевский (“ЕР”) напомнил, что земельный участок находится на пересечении охранных зон, а значит, строить там ничего нельзя.

Депутат гордумы Александр Янклович добавил, что на этом участке следует построить то, что решат жители города. Для этого нужно провести общественные слушания.

Затем в дискуссию включился облдеп Николай Бондаренко. Он обратился к Алексею Антонову: ”Когда вы говорите, что эта территория должна принадлежать общественности, – это разговоры из серии бла-бла. А раньше она какой являлась? А сейчас почему такой является? Потому что ваша власть ее распродала, всё бизнесу отдаете, из всего выгоду извлекаете. Когда нам говорят, что эта территория в охранную зону входит, мы что не знаем прейскурант, что ли, в исполнительной власти?! Когда застраивается территория рядом с академий права! Там что нет охранных зон, что ли?! Есть!”.

Коммунист предположил, что если участок вернуть в собственность города, строители пролоббируют свои интересы и построят на Набережной 30-этажное здание. ”Николай Николаевич, я вам гарантирую, что никаких этажей там не будет”, - ответил на это Курихин, словно уже получил право на какое-либо строительство на этом участке.

“Сейчас прозвучало предложение о строительстве сквера и оборудовании подземной парковки, которая также будет приносить бизнесу прибыль. Это сердце нашего города! Понимаете, если посмотреть: сверху сквер, а снизу подземная парковка, тогда вы сможете называться инвесторами. Сейчас же, то что вы планируете сделать (вероятно, речь идет о сохранении на участке стоянки. - “ОМ”.) - это изуродовать лицо нашего любимого города”, - обратилась облдеп Юлия Литневская к представителю собственника.

Сергей Курихин добавил, что собственник сейчас за продажу участка не получит тех средств, которые он мог получить, например, в 2012 году, так как изменилась экономическая ситуация. Поэтому целенаправленно изымать этот участок у него не следует. “Просто так отнимать у бизнеса нельзя. Люди тоже вложились. Если сейчас город предложит им 120 млн, думаю, они согласятся. Суть в том, чтобы найти консенсус, чтобы предприниматели получили какую-то компенсацию в деньгах или в чем”, - видимо, пролоббировал интересы компании-собственника единоросс.

Он также отметил, что участок компания получила путем “плута” прежнего руководства Саратова, продавшего участок за 500 тысяч долларов США, а сейчас стоимость составляет 6 млн долларов США. “Собственник туда вложился. Чем они сейчас отличаются от обманутых дольщиков? По большому счету ничем!” - заявил Курихин. Депутат также предложил в случае появления сквера, который подарит инвестор, наградить его званием Почетный гражданин области или города. “Вдруг инвестор захочет сделать многоуровневую подземную парковку со всем: водоотведением, сделать по-умному. Срок рентабельности этой парковки… Она отбиваться будет долго. Тогда помогать здесь должен будет муниципалитет. Если же документацию разработает сам муниципалитет, это будет вклад и в благоустройство”, - добавил единоросс.

Гендиректор ООО “ЮК “Фемида-Саратов” Валерий Чубакин пояснил, что когда компания покупала этот участок, на нем не было обременений. Он сказал, что этот участок фирма готова вернуть муниципалитету, но нужно предоставить ликвидный участок без обременений, где можно было бы что-то построить. “Мы каждый год платим налоги – почти 1 млн рублей. Мы не только ничего не приобретаем, но и теряем”, - подчеркнул Чубакин.

Антон Корнеев уточнил, что компании предлагали участки, кадастровая стоимость которых составляет 200 млн рублей, то есть на 140 млн выше, чем кадастровая стоимость участка у речного вокзала. На это Чубакин ответил, что предлагалась земля на Усть-Курдюмском шоссе, где стоят 17-22-этажные дома, за которыми будут строиться 10-этажные здания, что вряд ли сможет привлечь покупателей.

“Это не говорит о том, что нельзя строить больше 10 этажей. Речь идет только о том, чтобы защитить центр города”, - пояснил депутат Алексей Антонов.

_________________________

ООО “ЮК “Фемида-Саратов” принадлежит Татьяне Айрапетян. Ранее учредителями являлись Владимир Петрухин, Юрий Иваненко, компания “Бигд Лимитед” и ООО “Богемия Плаза”. ИП Татьяна Айрапетян зарегистрирована в Тверской области (ФИО совпадает с данными учредителя “Фемида-Саратов”). Также Айрапетян является учредителем пензенских компаний “РисанРиелти”, СЗ “Парус”, “Новые сады”, “РисанСтрой”, “РисанЖилье”, “Примэл” и саратовских – “Альфаком” и “Федерал групп”.

Источник: https://om-saratov.ru/economy/28-august-2020-i89392-sergei-kurixin-sravnil-vlade