Причина – в соседстве памятника культуры со стройкой. Рядом, на улице Некрасова, 42 компания ООО «Строй-М» собирается возводить многоквартирный жилой дом, забор вокруг стройплощадки находится как раз под боком у старинного здания. Экспертизу, вывешенную для всеобщего доступа и обсуждения на сайте правительства Саратовской области, заказал сам застройщик.

Участок на углу улиц Некрасова и Григорьева компания облюбовала давно. В апреле этого года она рассчитывала, что ей разрешат отклониться от предельных параметров строительства и построить дом выше конька крыши соседнего здания – того самого особняка, который изучали эксперты. Дом по Григорьева, 45 имеет высоту всего 8 метров, а застройщики замахнулись на 14-метровую постройку - дом в 3 этажа с мансардой. Участок под будущей стройплощадкой принадлежит «Строй-М», не так давно его занимал старый двухэтажный дом, используемый под офисы, но компания снесла его в 2020 году.

Экспертизу акт историко-культурной экспертизы представил Алексей Шитов, эксперт, основатель и руководитель ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская Шитова А.В.» Изучать пришлось не только сам старинный дом, известный как особняк Готовицкого, но и проектную документацию на новостройку. Разработчиком ее выступало ООО «Светопрозрачные конструкции». Это саратовская компания Александра Коробейникова, с основным видом занятий – оптовая торговля изделиями из стекла и керамики. Но в дополнительных ОКВЭДах у нее имеются и инженерные изыскания, управление проектами строительства, архитектура и деятельность заказчика-застройщика.

В ходе экспертизы выяснилось, что под особняком Готовицкого вообще не сформирован кадастровый участок, но есть охранные зоны, утвержденные постановлением областного правительства в 2018 году. Кроме того, участок под стройплощадкой затрагивает охранные зоны еще одного дома-памятника, особняка Скворцова на улице Григорьева, 49.

Исследуемый особняк был построен в 1906 году, проживал в нем востоковед и этнограф Михаил Готовицкий, один из основателей Саратовской Ученой Архивной Комиссии. В советский период дом занимала сначала детская поликлиника, потом комбинат «Сарбытреклама», в 1985 году его передали областному Обществу трезвости. Выехала оттуда организация только этой осенью, перебравшись в два дома по улице Шевченко, №№2 и 2а. Переезду предшествовали длительные споры Общества с мэрией Саратова. Чиновники пытались выселить его из особняка принудительно, но арбитражный суд отказал им в праве на такие радикальные меры.

Изучив современное состояние особняка Готовицкого, эксперты выяснили, что последний раз здание ремонтировали в 2005 году по дефектным ведомостям, без комплексных научных исследований. Строительные конструкции дома осматривала в сентябре-октябре этого года компания ООО «Идеи пространства» и пришла к выводу, что он находится в ограниченно работоспособном состоянии, за исключением восточного фасада, который надо срочно чинить.

Примечательно, что новостройка «Строй-М», ради которой все затевалось, по документам почти дотянула до 14 метров. Высота здания в проекте – 13,76 метра, но это «кровля надстройки выхода на кровлю», а отметка карниза осталась на уровне 8,3 метра, что, как заключили исследователи, совпадает с требованиями градостроительного плана.

Чтобы новая стройка не повредила старинному дому, эксперты порекомендовали оградить стройплощадку шпунтом из стальных труб, который установить методом «вдавливания», исключив динамические и вибрационные работы. Все старинные постройки перед началом работ надлежит сфотографировать, при появлении трещин установить на несущих конструкциях «маяки», здания следует регулярно осматривать, чтобы убедиться, что работы им не вредят. Кроме шпунта и мониторинга других мер, по мнению экспертов, не требуется.

Компания «Строй-М» получила разрешение на строительство еще в 2021 году. Тогда же был представлен первый эскизный проект будущего здания, который очень не понравился градозащитникам и областным депутатам. Во-первых, их пугала сама перспектива стройки рядом с двумя историческими памятниками, во-вторых – стилистическое исполнение.

В начале года застройщик представил новый проект, но от идеи возвести 14-метровый жилой дом не отступил. Впрочем, новый стиль здания, которое поменяло цвет стен с белого на красный, к нему прибавились затемненные витражные окна, Градозащитный совет тоже не впечатлил.

Но похоже застройщик продолжит добиваться своего по крайней мере по высоте будущего дома.

Справка «БВ». ООО «Специализированный застройщик «Строй-М» действует с 2015 года. На начало прошлого года в фирме числился всего 1 человек. Учредителем и руководителем ее выступает Сергей Меньшов. Выручка компании в 2021 году упала с 81,8 млн до 4 млн рублей. Впрочем, все предыдущие годы, с самого момента основания фирмы, претендующий на стройку в историческом центре города, она была нулевой

Источник:  https://www.business-vector.info/votknut-shpunt-i-vnimatelno-154839/