В Саратове могут обмануть еще 400 дольщиков
Очередная скандальная стройка может стать большим разочарованием для участников долевого строительства. Но не взирая на судебные споры, проект движется вперед.
Эта знойная Ямайка
Наш регион не блещет успехами в решении проблем обманутых дольщиков. Более того, в длинный перечень, идущий еще из 90-х годов, время вписывает новые скандальные строки. Вспомним один только «Новострой XXI» и две его многоэтажки в поселке Новый, построенные без полного комплекта разрешений и ставшие причиной помех в работе саратовского аэропорта.
После бесконечных экспертиз и судебных заседаний у более чем 200 дольщиков так и нет ясности, что же будет с домами, выстроенными на их кровные. А необитаемые многоэтажки меж тем неумолимо разрушаются… Та же история, но в еще большем масштабе может снова повториться в нашем городе. На это раз под ударом уже около 400 соинвесторов строительства.
А причина всему – фирма «Фора Монолит», облюбовавшая участок набережной между улицами Вольской и Провиантской. К этому участку примыкает земля под элитную застройку, где помимо благ цивилизации будущим жильцам гарантирован и прекрасный вид на Волгу.
Желая по-быстрому обналичить виды и ландшафты, застройщик ООО «ФораМонолит», не дожидаясь разрешения властей, наняло энгельсскую фирму ООО «ЮСС», которая выкопала котлован и начала забивать сваи под две 25-этажные высотки. Две эти свечки должны составить комплекс «Ямайка», где за хорошие деньги вам обещают и комфорт, и красоты природы.
Одну половину «Ямайки» (небоскреб №1) уже почти возвели, под вторую готов котлован и спешно забиваются сваи. Оно и понятно: есть куда спешить, ведь вокруг объекта уже кипят судебные баталии.
Оказывается, история с землей тут непростая: «ФораМонолит» получила разрешение строить недалеко от другой планируемой стройки. Дело в том, что воронежская фирма «Новые строительные технологии» еще в 2011 году согласовала в мэрии документацию на постройку жилого дома на месте кафе «Русь» (угол улиц Вольской и Чернышевской). При этом учитывалось, что рядом стоит первый корпус «Ямайки».
Вас тут не стояло
Но в сентябре 2013 года «Фора Монолит» представила в администрацию города новый градостроительный план, на котором стройки «НСТ» нет, а вместо нее выделен участок под строительство похожего на «Ямайку» жилого комплекса.
Понятно, что плотность застройки в этом случае будет выше допустимой. Фактическое расстояние между домами составит всего 1,8 метра, про парковочные места придется забыть, так же, как и про нормы инсоляции. В этих каменных мешках всегда будет стоять полумрак, а случить что, к домам не смогут проехать пожарные машины. Часть квартир, расположенная в глубине этих каньонов, и вовсе будет недоступна для средств тушения пожаров.
Нет в комплекте документов, прилагаемых к проекту, и согласований с близлежащими аэродромами и авиационным ведомством. Тем самым нарушены требования Федеральных правил использования воздушного пространства РФ (пункты 58-61).
Поэтому неудивительно, что «ФораМоналит» не смогла получить положительное решение государственного органа экспертизы на свой проект. И пришлось застройщику проходить экспертизу в более покладистой частной организации.
Громкая фамилия
Сейчас «НСТ» оспаривает в арбитражном суде разрешение на строительство, которое получили «ФораМонолит» и «Юсс». Понятно, что если эти компании построят свои дома, то воронежская фирма уже не сможет простроить свои, так как никто не разрешит столь вопиющее нарушение регламентов. А ведь, напомним, свои документы воронежцы оформили еще в 2011 году!
Удалось сначала «Новым строительным технологиям» даже добиться судебного запрета на строительство для своих шустрых соседей. Как вдруг выяснилось, что «ФораМонолит» уже успела привлечь к стройке восемь дольщиков и арест был снят. Естественно, сейчас работы на участке этого застройщика просто кипят. Причем, ретивые дельцы отмахиваются от жильцов соседних старинных домов, чьи ветхие стены разрушаются из-за вибрации при забивке свай. Жалобы от соседей стройплощадки по ул. Вольская, 2 уже лежат в прокуратуре, но застройщик кормит жильцов обещаниями. Не пора ли надзорному ведомству вплотную разобраться с застройщиком? А если предположить, что в таком же бурном темпе в будущие проблемы втягивают все новых участников долевого строительства?
И ведь уже понятно, что один из двух проектов — «Новых строительных технологий» или «ФорыМонолит» (та самая «Ямайка») – так и не будет воплощен. И что же в итоге? В каждом из проектов порядка 400 квартир, и столько же потенциальных обманутых дольщиков. Кто будет возмещать им убытки, кто возьмется за демонтаж недостроенного дома? Кто готов заплатить миллиард?
По официальным данным, порядка 20 домов в Саратове с уже проданными квартирами так никогда и не будут достроены и заселены. В этот список на данный момент можно включить и два дома «Новостроя XXI». Но похоже, его история никого и ничему не научила. Последствия совершенно не пугают власти, согласовавшие очередное весьма спорное строительство. Что же это за ООО «ФораМонолит», из-за которого в Саратове может разгореться очередной строительный скандал? Принадлежит эта компания Галине и Марине Шамхаловым. Не правда ли, очень знакомая фамилия?
Евгений Васильев
Источник: http://www.business-vector.info/?p=15132